古民家、資産としての活用
老いゆく屋敷 縁あって進めてもらった、農村屋敷をその保存・継承を念頭に購入。大阪の郊外で便利なところです。 現在年に何度か楽しみの場として利用しているところですが、このところ訪れないうちにすっかり庭は...
カテゴリー: 空き家 家仕舞と活用
既存不適格の耐震リフォーム
相談 既存不適格建築物 市街地で、戦前に建った「既存不適格建築物」住宅の間取り変更と耐震補強を希望しています。どのように進めればいいでしょうか？ 答え ご相談の「建築物」は、戦前に建てられた建物である...
都市計画区域外の住宅→「用途変更」（宿泊施設）は可能か？...
【相談】都市計画区域外のにある住宅を活用したいと考えています。今後建物を改修などする際の注意点を教えてください。 【答え】建設時の用途は「住宅」とのこと、建設当時には建築確認は不要だったと思いますが、...
2019改正建築基準法が６/25から全面施行
戸建住宅等を他用途に転用する場合の規制の合理化 2018年6/27に公布された建築基準法の一部を改正する法律（平成３０年法律第６７号）の施行に関し、施行期日を定める政令及び関係政令の整備等に関する政令...
奈良の「空き家」考
【相談】大正時代に建てられた大型借家です。再生できるでしょうか？ 門塀・前栽付、抑制の効いた意匠性が感じられるかつての高級借家のようです。玉石に土壁の伝統構法で、かなり劣化が進んでいます。「軸」（木軸...
飛鳥川畔の連棟空き家
長年その「空き家化」ぶりを見てきての今日の日和。桜花爛漫なれど空き家は空き家。 物悲しくもあり、いっそ晴れやかでもあり。世の公理を見るが如し。人は住み良い方に流るが常。
市街化調整区域の古民家「特区」で活用
土地価格や固定資産税評価額が低く、都市計画税が不要である「市街化調整区域」で建築（新築・増改築）や用途変更の計画を進めるとき、厳しい「用途制限」の壁に当たります。（都市計画法(昭和43年6月公布)では...
相続などで住まない・売れない古民家の活用
活用の可能性の見極め方 ①ベースは簡単な建物調査で、地域における意味合い、歴史的背景、建物の状態把握が必要・・・ここで改修費用の心構えくらいは把握しておく↓②次に、建築規制と使える補助金の確認（国の文...
大正建築の家仕舞い
相談 主人が亡くなりの主人の実家がのこっています。主人の祖父が大正の終わり頃に建てた純和風の建物です。その家で両親を看取った主人も家の整理をする間なく、病逝したため、十分その家・家族のことを知らないま...
実家の改修と介護
ただ今、実家のサポート中。ひとりの子として親の住まいの不便や危険と戦っています。 築50年の実家 おかげさまで、自分たちが建てた家を長年両親は大事にしてくれていましたので、大きな劣化はなく、ほぼ健全な...
