業務案内

建築士業務

登録文化財と古民家 再生と活用支援・・・適法化・活用へ
空き「古民家」とのマッチング(使いたいをつなげる)
既存住宅の断熱・介護改修
木造建築の耐震診断と補強設計
一般建築の設計・監理(店舗・住宅)
既存不適格建築物の再生・建築基準法への適法化アドバイス
定期報告業務
・・・調査・申請(ガイドライン調査、用途変更、増改築の建築確認申請等)

最近の仕事>> 過去の仕事>> 古民家再生支援事業事例>>

ヘリテージマネージャー業務

「登録文化財、歴史的建造物」の調査・申請、保存活用計画
「わが家の歴史」調査・記録
「まちづくり、地域の価値発見」や「参加型リノベーション」のコーディネート
★空き家の活用支援、事業者探しや古民家紹介→お気軽にお問い合わせ下さい!

「登録文化財」調査・改修の履歴>>
景観(指定)へのサポート例>>
ヘリテージマネージャーの業務とは>>

景観アドバイザー業務

景観指定のための調査・サポート
兵庫県景観アドバイザー・サポーターに関する業務
景観助成を使った修景や修理

 兵庫県景観アドバイザー派遣(修景相談、補助金への橋渡し)について>>

景観建造物指定へのサポート例>>

その他

専門サイト運営と関連書籍の執筆
たとえば>>

契約と報酬について

■計画・アドバイス、耐震診断、設計、工事監理などの契約は、

① 四会連合協定 建築設計・監理等業務委託契約書類
もしくは、
② 四会連合協定 建築設計・監理業務委託契約書類(小規模向け)

■調査・申請、及び維持活用企画の契約は、

③四会連合協定 調査・企画業務委託契約書
がベースとなり、

④簡易な業務発注・請書でも対応いたします。

※四会連合協定 建築設計・監理等業務委託契約約款調査研究会のHPより「契約書類について」(http://www.njr.or.jp/yonkai/100/)参照

■■なお、建築士・ヘリテージマネージャーの業務報酬は、下記を基本としますので、ご確認ください。

国土交通省HPより「設計、工事監理等に係る業務報酬基準について」告示98号(平成31年1月21日時点)>>http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_tk_000082.html

★★報酬=業務量×人件費単価*×経費率+特別経費+技術料等+消費税

*国交省「設計業務委託等技術者単価」の設計業務「技師(A)~(C)」(http://www.mlit.go.jp/tec/gyoumu_tanka.html
経費率:1.3~1.6(業務内容による)
特別経費:特別の依頼に基づいて必要となる経費(交通費や製本代など)
技術料:建築士の創造力等の対価であり、付加利益を含む経費。(人件費+経費)×0.1~0.3

業務量のおよそを見積りした上、節目毎に実際にかかった業務量(出来高)で報告・請求をします。ご予算に応じた業務内容・量については、お気軽にお尋ね下さい。見積してみます。

設計業務の進め方

問い合わせ・ヒアリング
↓←次に進む場合は、重要事項説明 http://www.njr.or.jp/explanation/(四会推奨)・・・・日額提示
↓←出張する場合は、出張費について説明
現地調査・現地ヒアリング・初期アドバイス(リモート含む)

問題点の整理と事前調査(法律や補助)
↓←予算のすりあわせ(できること・できないこと)
↓←ご希望なら調査・設計・監理などの契約(概算による業務委託契約)
・・・地盤調査、補助金や確認申請業務と手数料、構造・省エネ計算は別途)
基本設計
↓←設計内容の説明
工事業者の選定と概算をオーダー
↓←予算会議
↓←あれば建築確認申請等
実施設計
↓←打合せ
工事業者の選定と見積をオーダー
↓←あれば補助申請
工事費検討・決定
↓←工事契約
着工
↓←工事監理
竣工

■戸建住宅の設計監理の報酬例(税別)

100㎡(30坪)の戸建住宅(設備はプロット程度)

  • 設計料 10~30日×日当5万=50~150万
  • 工事監理料 5~30日×日当5万=25~150万

■古民家再生の基本調査・提案報酬

■登録申請の報酬例(税別)

  • 主棟+付属5棟の場合 図面・所見・書類・役調・その他申請業務一式 50万+10万×5=100万
  • 主棟+1棟の場合 単日調査+既存資料読み込み+所見+役所調整その他 30万

★維持・活用などへのアドバイスやコンサル業務についても上記の設計・監理等業務委託と同等の考え方です。