大型民家の断熱・耐震再生
相談 庄屋格の大型の古民家です。瓦葺きで大きな土間とツシ2階があります。ツシ2階は「置土」（床上に3-5cmの厚さの土が載せてある）になっています。 夏は比較的涼しいのですが、冬の寒さに耐えられません...
カテゴリー: 相談事例
都市計画区域外の住宅→「用途変更」（宿泊施設）は可能か？...
【相談】都市計画区域外のにある住宅を活用したいと考えています。今後建物を改修などする際の注意点を教えてください。 【答え】建設時の用途は「住宅」とのこと、建設当時には建築確認は不要だったと思いますが、...
夏障子を求めて2
夏障子を求めて1＞＞ 夏障子を求めて3＞＞ 夏障子の押さえ縁 さて話は戻りますが、中桟に簾を仕込み「押さえ縁」として煤竹を使う場合、薄くスライスした（白身側をそいだ）煤竹の両端は先細にそいで竪框に差し...
奈良で古町家買いました
奈良の古町家再生の相談 地元に空き家が出たので気に入って買いました。江戸期まで遡るかもとのことでした。天井は低いですが、間口が広く、古材の柱・梁のかもす雰囲気は新築では味わえないものと思い、購入に至り...
奈良の「空き家」考
【相談】大正時代に建てられた大型借家です。再生できるでしょうか？ 門塀・前栽付、抑制の効いた意匠性が感じられるかつての高級借家のようです。玉石に土壁の伝統構法で、かなり劣化が進んでいます。「軸」（木軸...
登録文化財の相続について
登録文化財の経済的な最大のメリットは相続税に対するものです。 相続税の申告に当たって、登録文化財であることを申告した上で、そのために相続財産の評価額を控除する計算をします。税務署がその申告に対して可否...
市街化調整区域の古民家「特区」で活用
土地価格や固定資産税評価額が低く、都市計画税が不要である「市街化調整区域」で建築（新築・増改築）や用途変更の計画を進めるとき、厳しい「用途制限」の壁に当たります。（都市計画法(昭和43年6月公布)では...
相続などで住まない・売れない古民家の活用
活用の可能性の見極め方 ①ベースは簡単な建物調査で、地域における意味合い、歴史的背景、建物の状態把握が必要・・・ここで改修費用の心構えくらいは把握しておく↓②次に、建築規制と使える補助金の確認（国の文...
崖の上の違法建築の耐震改修（補助）
相談 昭和40年代にいわゆる接道不良であることを偽って販売された建売住宅。崖上に上がる階段巾だけがこの4軒合せた敷地の接道になっていて、どの家も今後は増築も建て替えもできません。 そこで、改修ならどう...
古民家再生提案・工事補助への質問
相談 古民家再生専門員です。耐震改修促進事業の補助も使って改修したいのですが、できますか？ 「古民家再生提案と耐震改修計画策定」や「古民家再再生工事と耐震改修工事」といった組み合わせを考えています...
