古民家再生 旧家の維持活用
古民家再生にかかわるご依頼で非常に多いケースとして、実家や親の実家の「家」をどうするか。 兵庫県では古民家再生支援事業があり、幸いな支援策として所有者の費用負担無しで専門家を派遣してくれます。日頃専門...
カテゴリー: 古民家再生
リフォームその前に 建基法の基礎知識
増改築を考えたとき、 もしそのときの対応を怠ると違法建築に違法を重ねたり、適法に増改築できるはずがそのチャンスを逃してしまうかもしれないので注意が必要です。また、たとえ確認申請が必要ない規模の増改築等...
古民家、サテライトオフィスへの転用
企業のテレワーク事情をヒントに 現在コロナ禍の中、京都では町家をゲストハウス（宿泊施設）に改修した物件の売買が盛んです。サテライトオフィスとしての需要が急増しているからです。宿泊施設はリネン類の取替や...
伝統構法 町家の耐震性について
耐震補強のために、町家の構造特性を考えます。 ウナギの寝床 町家は人々が近接して集住するタイプの民家のことで、農家民家のように広い敷地に独立して四方にのびのび軒を伸ばすのとはちがう構造特性があります。...
民家の「置き土」(土天)について
古民家の特徴のひとつが置き土 平屋やツシ２階の民家の小屋裏（１階の天井裏）に入るとちょっとした倉庫になっていることが多い。１階天井が小梁（大引き・ささら）と床板を見せた「大引天井」ならその上は使用...
湿気に悩む家 DIYから
ゲリラ豪雨が襲う昨今の日本列島、ここも同様、かつてないほどに床下に湿気、いや「水が揚ってくる」ようになりました。近くにできた大型の公共建築建設で地下水位、その経路（水道・みずみち）が変わったのではとの...
江戸時代の長屋で宿泊施設
相談 長屋の一軒で宿泊施設をしたいと思っています。中部地方の某市、江戸時代の長屋の一軒の活用を目指しています。歴史的な建造物としても貴重と思うので、登録文化財にできないか考えています。 相談点を整理し...
街中の旧家の継承問題
大阪の市街地、少なくとも江戸時代からあった旧集落のなかに建つ元庄屋の屋敷がのこっています。今後どうやって保存や維持・活用をになっていけばいいか相談します。 【答え】旧村ですので十分な道幅の接道が少ない...
福祉転用による建築・地域のリノベーション
歴史的建造物の活用に困ったら一度は通る道の一つが福祉転用です。まだまだ内容は実務につながりにくいのが多様な案件があるせいですね、めげずに一歩ずつ！法改正を常にチェックすることが大切です。＞＞歴史的建造...
既存不適格建築の用途変更「遡及」
【相談】二項道路の道路後退 既存不適格建築物への遡及について 長屋門を持つ庄屋屋敷の活用相談です。200㎡までの用途変更をおこない、住居系の用途地域で許される「限られた用途」での活用を考えています。問...
