市街化調整区域の古民家「特区」で活用
土地価格や固定資産税評価額が低く、都市計画税が不要である「市街化調整区域」で建築（新築・増改築）や用途変更の計画を進めるとき、厳しい「用途制限」の壁に当たります。（都市計画法(昭和43年6月公布)では...
カテゴリー: 相談事例
相続などで住まない・売れない古民家の活用
活用の可能性の見極め方 ①ベースは簡単な建物調査で、地域における意味合い、歴史的背景、建物の状態把握が必要・・・ここで改修費用の心構えくらいは把握しておく↓②次に、建築規制と使える補助金の確認（国の文...
崖の上の違法建築の耐震改修（補助）
相談 昭和40年代にいわゆる接道不良であることを偽った建売住宅。崖上に上がる階段部分だけがこの四戸合せた敷地の接道になっていて、四戸一の共同住宅であったなら合法的であったものを、売りやすいように、一戸...
古民家再生提案・工事補助への質問
相談 古民家再生専門員です。耐震改修促進事業の補助も使って改修したいのですが、できますか？ 「古民家再生提案と耐震改修計画策定」や「古民家再再生工事と耐震改修工事」といった組み合わせを考えています...
続く地震に不安 淀川畔の町家
つぶせない、もったいない昭和初期の屋敷 先祖から伝わったちょっと古めかしい町家です。心地よい賑わいのある界隈に、屋敷を囲む板塀や蔵、みずみずしい中庭を持つ、大好きな住まいです。 先の震災（’95阪神淡...
大正建築の家仕舞い
相談 主人が亡くなりの主人の実家がのこっています。主人の祖父が大正の終わり頃に建てた純和風の建物です。その家で両親を看取った主人も家の整理をする間なく、病逝したため、十分その家・家族のことを知らないま...
歴史的建造物 一低専での活用 「銭湯」？
＞＞登録文化財と活用 サイトマップ 相談 一低専にある古民家と土地の活用に苦慮しています。一低専での客商売が可能だとしたらと、思いついたのが「銭湯」。銭湯だと住宅兼用である必要なく専業で建物を使えるよ...
登録文化財にしたい
＞＞登録文化財と活用 サイトマップ 旧西本組本社ビル 昭和2（1927）、鉄筋コンクリート造3階建、2000年登録。腰を花崗岩張、２、３階をタイル張とし、玄関部にはペディメントをイオニア式柱で支え...
空き家の耐震改修
相談 昭和30年代に建てられた中古住宅を土地とともに購入しました。駅近なのでリフォームして収益物件として再生させようと思っています。格安だったのですが、問題は再建不可能な土地であること。そうです、元々...
寺院を登録文化財に
＞＞登録文化財と活用 サイトマップ 相談 これから文化財に登録申請しようとしております。寺院ということもあり、総代様一同、前向きに取り組んでおります。このような手続きが初めてのため、文章の作成などにつ...
