相談
一低専にある古民家と土地の活用に苦慮しています。一低専での客商売が可能だとしたらと、思いついたのが「銭湯」。銭湯だと住宅兼用である必要なく専業で建物を使えるようです。観光地に立地とあって観光客をターゲットにしてはどうかと考えています。実例ありませんか？
答え
【国交省】「住居専用地域における病院やコンビニの用途・容積率制限を緩和」を閣議決定2020.02.07>>https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001319702.pdf
【国交省】「建築基準法の一部を改正する法律案」を閣議決定2018.03.06>>http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000708.html
現在活用コンサル中の古民家でも同様な案がでています。いい温泉が古くから出ている界隈であり、現に直近民家の敷地で掘った井戸から金泉が出たと言うことです。
ただし銭湯は建築基準法だけでなく公衆浴場として保険衛生法や風営法などかかわる規制があるので確認が必要です。もちろん固定資産税など現在は住宅としての課税ですが、商用利用になると増税される可能性もありこれも注意が必要です。また銭湯だからといって近隣への配慮も欠かせませんね。
いい湯だな
別表第２（い）項第７号に定める「公衆浴場」とは
公衆浴場法第１条第１項に規定する公衆浴場に該当するものが上の「公衆浴場」。
なお、休憩室、飲食店等を併設するいわゆる「スーパー銭湯」等については、併設される部分の用途、規模、使用状況等により個別に判断するものとします。
とするのが一般的なようです。
