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2025年　戦後80年日本の十字路、トランプⅡ、Ai時代へ

△実施及び計画中　・業務終了

■耐震改修・断熱リフォーム
・S11築 の2階建小居（分割長屋に2階増築、耐震診断）・・・E.P.J.で隣家と連結、遵法？案件（神戸市、耐震診断）
・S48築 ニュータウンの一戸建て、2階隅柱の下(2箇所)に耐力壁がないケース（神戸市、耐震診断）
・S32築 の2階建屋根裏納戸のある注文住宅（神戸市、耐震診断）
・S47築 の2階建（神戸市のニュータウン、耐震診断）・・・旧耐震・土壁の家
・S54築 の2階建（神戸市、耐震診断→計画策定）・・・無理のない住みながらリフォーム
△S47築 の2階建（西宮市、耐震診断）
△S37築 倉庫活用住宅の耐震・断熱リフォーム計画（木ずり内壁、無断熱の家）
△みなし空地を使った市街地農地の開発計画・・・戸建で2ｍ・マンション3ｍ・長屋2ｍの接道距離（奈良県）・・・人気エリアの宅地へ用地集約できるか？
・S35年築 大型造成地　耐震リフォームⅡ（西宮市、段状敷地の三層住宅、テラスハウス賃貸へ用途変更）
△S38築 部分2階、土壁の在来軸組構法の家　耐震＆断熱リフォームで空き家活用へ（奈良県M邸・精密診断）2018～
△20坪の平屋計画Ⅱ（奈良県橿原市）・・・43条「みなし空地」と下水道→隣地と連動計画
・H18築　新耐震の数寄屋建築・・・「安心、快適な和室リフォーム」

■登録文化財
・文化庁、登録文化財の修理等補助事業　屋根の葺替え（奈良県）
△登録文化財・明治の長大町家　空き棟の活用（奈良県・近隣商業・用途変更事案、公共下水整備)コロナ禍でプロジェクト中断、2024簡易修理　2015～
△一低専の旧庄屋（兵庫県、登録文化財）買主探し（民家バンク掲載）＞＞登録文化財　東多田夢勝庵　売却へ　
ウィーブ（weeb）へのアプローチ　2016～・・・親日家を意味する「wapanese」というスラングが変化して「weeaboo」となり、さらに省略されて「weeb」が誕生。伝統的な日本建築界への新たな目。
・登録文化財の展示資料（奈良県）2024～　追加登録へ
・登録文化財寺院、檀家さんや来訪者に伝える工夫　2024～　【橿原市中町浄楽寺】パンフ作成（阿弥陀仏と釈迦石仏）＞＞
△追加登録について（同系列の別敷地の建物の保存に向けて、兵庫県）

■古民家
△横大路(伊勢街道)沿いの民家に残る古文書・古写真の捜索、情報公開制度の利用
△古民家再生支援事業【調査】集落を見下ろす旧街道の戦前住宅

■相談
△昭和の鉄道遺産連続講演会＆まちの歴史資料を探る（奈良県）
△登録文化財の神社、改修を終えて→同系列の神社の保全相談（兵庫県）
△景観指定の民家（空き家）の活用、石造埋蔵物の扱いについて（素材利用か景石利用か？）（兵庫県）
△登録文化財の解体・登録抹消について（奈良県・兵庫県）　2024～
△改修後の登録目指して（奈良県）　2023～
・平屋・長屋をグループホームに→金利高で建替え断念→平屋のまま用途変更・改修計画へ（尼崎市）・・・既存不適格建築物のリノベーション（耐震補助、起業補助、福祉補助）　2024～　適法化工事見積検討へ
・天井裏は動物園？（ごそごそ何かが棲んでいる）相談、現地調査、対策案と見積・・・ネズミ,イタチ,テン,ハクビシン,アライグマ,アナグマ,猫＞＞古民家に小獣闖入の件　　2024～
△まちの歴史を語る巻物調査（奈良県・幕末の美術工芸品）　2024～
△古文書発見・・・50年の眠りから（奈良県、250303･11調査→目録作成→展示計画へ）
△伝建地区の異人館購入・・・修理･改修と補助金、事例調査（兵庫県）、かゆいところに届かない行政の手＞＞関連記事　異人館買いました
△一級河川に近接した平地にある庄屋屋敷の耐震相談（大規模リフォーム済み）
・RC造の漏水対策・・・最上階結露が原因か？（兵庫県）＞＞関連記事　RC造　屋上直下の結露
△古民家活用のための用地取得相談（2項道路、接道問題、用途上不可分な敷地と既存不適格問題、開発）
△市街化調整区域の古民家の用途変更（建築許可）
△登録文化財のメンテナンス　建物湿気と湿気と腐朽
△戦前民家の用途変更と耐震補強・・・市街化調整区域の用途変更と建築許可（司法書士事務所へ）

■その他
△文化庁主催　文化財建造物の耐震対策に係る講習会（2025.7.16予定）＞＞関連記事
△登録文化財所有者お話し会（2025.2.11、5.2、7.28予定）
・令和6年度古民家再生発表会（2025.3.17録画視聴）＞＞
・R7兵庫県古民家再生専門員更新（2025.4.1）
・R7神戸市耐震診断員更新（2025.4.1）
・R7兵庫県耐震診断員更新（2025.4.1）

2024年　能登・台湾地震、政変

△実施及び計画中　・業務終了

■耐震改修・断熱リフォーム
・S37築 倉庫活用住宅の耐震診断（神戸市中央区、鉄骨ラチス梁、内外木摺下地の壁）→耐震改修補強計画（設計11/2～、神戸市補助27万の予定）→父の建てた家、これからも住み続けるための安心快適リフォームへ
・S55築 住宅金融公庫木造2階の耐震診断（神戸市垂水区、屋根軽量化済みでも壁配置のバランス悪く評点0.38）→計画策定ABCD案→傾斜調査、概算→建設時の記録写真から判明した瑕疵対応（あるはずの柱がない）→再診断・補強計画・見積→耐震・断熱/内窓リフォーム工事へ（工期8/21-10/10、神戸市補助127万
・S35年築 大型造成地　耐震診断・耐震補強計画（西宮市）・・・擁壁・地盤調査→補強計画→部分基礎の補強(RC布基礎と土間コン敷設)→EV昇降((構造コア)設置→断熱サッシ他「こどもエコすまい支援事業」利用→Ｎ値で金物設置→内装工事→2024.2完成
・S26築S46増築 木造2階小住宅の耐震診断（神戸市長田区、平面増築2階増築の家）
・20坪の平屋計画Ⅰ（奈良県橿原市）・・・役調
・大正築 大型町家・・・一般診断と【外注】時刻歴応答解析
・S30築 接道のない延べ80㎡木造総2階（神戸市兵庫区 一般診断）
・大正築 大型町家・・・一般診断と時刻歴応答解析による補強(仮)計画（赤穂市）
・S18築 平屋の耐震計画（西宮市、土壁の数寄屋普請、一般診断で補強計画）・・・安全な保育施設へ
・S52築 木造2階住宅のプチリフォーム（神戸市東灘区【借家】N邸）・・・耐震工事Ⅰ、内部美装、風呂洗面リニューアル、木製雨戸の取替え
・S56築 簡易診断(西宮市,郊外型住宅地の注文住宅)・・・取り込み型ベランダの扱い
・S55築 木造2階住宅の耐震診断（神戸市垂水区連棟/長屋 介護改修と一緒に）
・S52築 木造2階【借家】の耐震診断（神戸市兵庫区、隣とくっついた家）
・S53築 木造2階の簡易耐震診断（西宮市、不思議な床の凹みが3箇所）
・H1(1989)断熱材50㎜の家の断熱リフォーム（屋根断熱カバー工法→床下・天井断熱DIY→簡易窓断熱DIY→内窓工事）
・H7(1995)築 【新耐震】の耐震診断と補強計画（神戸市）
・S39築+48年増築の家の耐震診断（神戸市東灘区、蟻害進む懸念、シェルターで一部屋だけ補強）

■登録文化財
・文化庁、登録文化財の修理等補助事業　屋根の葺替え（奈良県）　仮設→軒裏解体、軒垂れ修理、大屋根葺き（野棟）→計画変更手続き
・登録文化財の寄贈計画（兵庫県M邸） 2018～・・・行政の予算措置できず断念
・登録文化財の用途許可相談・・・脱サラ→宿泊施設自営・開業（兵庫県）2022～テナント探し→2024宿泊施設開業→兵庫県景観指定決定2024.02.20→新テナント　＞＞関連記事（既存不適格の適法化）
・登録文化財「浄楽寺」(奈良県)の学術調査→仏像・石造物・建築・文献を後世へ繋ぐ取り組み（奈良県）→文書調査、地誌調査、建築詳細調査、仏像調査→彫刻欄間の調査へ→9月出版＞＞文化財の寺、地元住民が報告書「地域のシンボル語り継ぐ」（毎日新聞）
・登録文化財「神社」の現状変更と登録抹消（神戸市O社、劣化調査→2021段階的修理→一部登録抹消・建替え→社寺専門業者の選定→2024本殿・幣拝殿修理へ）2016~
・登録文化財町家の修理と活用サポート（奈良県、明治）専門家による修理前調査・見積→応急修理→用途上不可分の土地活用問題（無接道の敷地）→活用へ（レンタルスペースからのスタート）、事業者候補の視察で活用の第一歩？　2020～　
・登録文化財工場施設の継承と母屋の活用問題（奈良県）・・・事業者探し、集落連携2023～

■古民家・町家活用
・昭和初期の街中「木虫籠【きむしこ】」の古民家（奈良県）・・・相続を機に10年活用計画（商用活用）、家の歴史調べ（法務局「土地台帳」から）→家族会議へ　2014～
・一低専の旧庄屋活用プロジェクト（兵庫県）→地域連携・展示会実施へ、企業版ふるさと納税、水回り整備　地域の交流施設への一歩（2022.7.16音楽ライブ）→営繕業社の選定と工事見積→空き家ナビゲーター→用途許可の壁　住まい＆アトリエ計画→物損事故による修理計画(景観補助？)　→仮修理と継承活用者捜し、美術工芸品鑑定→日本民家再生協会(JMRA)・全国古民家再生協会に相談　シルバー古民家鑑定　民家バンク掲載へ＞＞　2016～

・旧街道、明治・大正の建物群、空き家のままでは・・・。近隣商業地域のラッキーな事例（奈良県） 事業者の視察で活用の第一歩？　2022～
・西国街道の古民家・・・有名企業創始者の家、守るか壊すか？
・R5兵庫県古民家再生支援事業（赤穂港町の町家）→景観地区の空き家活用→民泊か宿泊施設か？耐震評点1.0の壁（制震にトライ）、建基法・都計法、既存不適格の壁→3/21提案発表会・WEB配信
・兵庫県古民家再生支援事業（神戸市北区大型・多棟民家）【自主提案の道はあるか？】2023～
・R6兵庫県古民家再生支援事業　【自主提案】支援→【工事へ】（朝来市・明治民家を簡易宿所へ）　2023～
・R6兵庫県古民家再生支援事業【調査】（赤穂の明治建築、町の顔を守りながら安全快適なNPO活動拠点に）・・・時間との闘い→地元のHMとの連携・バトンタッチ
・連棟タイプの木賃アパート、私道の壁、位置指定道路の意味（奈良県）
・大正民家の鬼瓦調査（奈良県「大泉の鬼師」作）

■その他の相談
・2022-23実測詳細調査（京都市）＞＞2024完成「京都大学下鴨休影荘（湯川秀樹博士旧宅）」安藤忠雄設計（YouTube）
・登録文化財の活用相談（兵庫県・他棟大規模農家住宅）・・・自社保養施設へ活用？
・不適格石積みと沈下改善方法・・・補修かRC擁壁の新設か（宅造法前の造成地）西宮市　がけ地条例との戦い1→建替え進める工事業者による適正化役調へ→○○建託この件から撤退→建築行為を避けた案「テラスハウス」への転換→隣地と擁壁再建へ　2022～
・一低専の大型注文住宅の活用・・・部分改修で終の棲家+α・・・2023夏解体→ベタ基礎補強→2024竣工
・接道のない土地の活用案（建基法43条2項2号但し書き、奈良県MⅡ邸）・・・建基法上接道無しからの農転し宅地へ・・・事前協議建築指導課のOK出る→河川等管理者との相談・インフラ調査へ→公共下水の引き込みOK、「市街地畑」(宅地並課税)から接道付き宅地化で固定資産税が約3.3倍に
・大正・昭和の駅舎活用計画「ゼロ駅」・・・JR・官・民連携案（2023.08.15）＞＞240822事業公募へ　＞＞241210事業者決定　2005～　考古学・産業遺産(鉄道遺産)として専門家の見方を識る→連続講演会企画へ＞＞9／20，10／20畝傍駅の130年を振り返る連続講演会
・旧集落に大型古民家購入・・・シロアリ退治と改修の可能性→転売へ
・古民家にトラック追突、物損事故対応【警察、養生、保険請求手続き】
・市街化調整区域　複数棟ある古民家の活用問題（赤穂市）・・・戸数制限、敷地の分割、接道、用途許可、越境、耐震(構造分離）→用途許可・宿泊施設計画へ
・景観指定建造物の焼杉壁の補修相談・・・景観塗装の色合わせ
・京都文化財マネージャースキルアップ講習会「能登半島地震を考察」「減災建築文化」（京都2024.02.10）
・とある町「いまさら伝建化」なるか？
・玉石基礎の耐震改修　評点1.0は可能か？（兵庫県）
・江戸時代の米蔵　「壊していいのか？」→みんなで考えよう「見学会」（奈良県）
・数寄屋普請の快適化リフォーム（兵庫県）
・大正-昭和初期の町家で縁側のガラスが割れたので「メラメラ薄板ガラス」厚2㎜を探しています。→古建具屋さんを紹介（京都）
・大型木造の耐震補強（広島県 登録文化財の旧酒蔵）・・・補助金探し「ソフトとハード」から→関係者顔合わせ→事業者探し→市と連携（景観地区+観光）
・大型二階建て住宅の耐震補強（奈良県）→活用が決まった再始動
・増改築証明書（猪名川町住宅 所得税減税）
・茶室のある小空間兼業住宅（設計・施工の和洋コラボの可能性、東京都）
・観光庁補助金、うまく使ってインバウンド分散（観光資源・歴史的なスポットを結ぶ、育てる）
・令和6年度文化財建造物保存修理関係者等連絡協議会（第７０回）（2024.10.21予定）・・・文化財村の大総会、実査簡略化、国土強靭化予算の活用

■その他
・【兵庫県主催】令和６年度木造住宅の耐震リフォーム達人塾（2024.8-10月）
・建築士定期講習（2024.06.14）
・講演会聴講　神家昭雄/神家昭雄建築研究室『普通で自然な建築　美しい普通はあるのか？』（2024.04.27、神戸市）
・兵庫県景観形成支援事業 修景事例等報告会　参加（2024.2.29）
・奈良町のお茶室拝見(講演、茶室見学2024.02.23)
・畝傍駅の130年を振り返る連続講演会（2024.9.16、10.20、奈良県橿原市）
・松山大学温山記念館見学（2024.10.10）・・・擬石の疑念（西宮市）
・登録文化財【浄楽寺】調査報告会（2024.10.26、奈良県）
・登録文化財【旧山田邸】見学（2024.11.9、宝塚市）・・・一低専のほどよい規模の小住宅　年にたった6日の見学活用（市有物の有効利用が課題）
・SIR工法設計･施工技術者講習会（2024.11.20【構造用合板と発泡プラスチック断熱材を用いた 耐震改修工法】）

2023年　専制国家と地球沸騰化

△実施及び計画中　・業務終了

■耐震・断熱リフォーム
・S38築木賃共同住宅（神戸市H１邸、3戸）耐震診断
・S35築木造2階（神戸市H2邸）耐震診断
・S26築木造2階（神戸市H3邸、２階増築）耐震診断
・S52築木造2階住宅の簡易診断（加古川市Y邸）
・S49注文住宅大屋根の家の簡易診断（加古川市Ｋ邸）・・・バランス良好、詳細調査へ
・S34築木造2階住宅の簡易診断（加古川市I邸）・・・バラック増築あるある
・S52築木造2階住宅の簡易診断（加古川市Y邸）→「屋根荷重軽減化」補助50万で葺替え工事へ
・S52築木造2階住宅の一般診断（神戸市借家N邸）→「評点0.22」→一次工事は「評点0.5」で【断熱+介護+耐震】バランス改修
・S47築木造2階の簡易診断（西宮市I邸）→介護支援改修へ
・S52築旧住宅開発地の中古住宅の簡易診断（西宮市の注文住宅K邸、天窓と煙突のある家）
・S50年築土葺き屋根の家（明石O邸84㎡、耐震診断＆計画、達人診断でN値）2023.3竣工
・S55年築部分2階の耐震改修（加古川市K邸90㎡、屋根を軽く）2022～
・S27年築三連増築あり、2階2箇所の簡易耐震診断（加古川市MK邸180㎡）
・S29年築+増築の2階2箇所の中庭のある家　簡易耐震診断（加古川市MM邸240㎡）
・S57年築、二度目の大リフォーム【断熱+設備改修】（猪名川町I邸、リフォームローン残高の0.7％を所得税から控除、断熱サッシ他「こどもエコすまい支援事業」）

■登録申請
・築115年の木造園舎（奈良県）【登録文化財申請】調査・所見作成、実査（230705）→登録範囲の変更と耐震改修見直し、文化庁申請10/5→改修後の登録へ耐震改修と減築か

■古民家・町家活用
・R5兵庫県古民家再生支援事業（神戸市北区大型・多棟民家【調査】）→一低専の制限内で効率活用へ
・R4兵庫県古民家再生支援事業（丹波市二連蔵の家【調査】）→戦後の旧託児所解体の是非＞＞関連記事→DIY解体（写真・動画で記録）→再生提案→3/22発表　2022～

2022年　withコロナ、ウクライナ侵攻

■耐震・断熱リフォーム
・耐震改修補助を利用した2階増築計画（加古川市S邸）→現地調査（基礎にアンカーボルト有）→建築確認へ（既存不適格建築物の増築）→団体規定抵触で計画変更
・S54築狭小総二階の耐震診断（神戸市M邸、建防協の新プログラム/精算法）・・・1階土間を活かしたセルフリノベ型賃貸へ（耐震、空き家補助の利用）
・S27年築2階増築含む多重改装の家の耐震診断（神戸市T邸）
・S47年築2階の家の耐震診断（神戸市O邸）
・S34年築2階積上げ増築含む多重改装の家の簡易耐震診断（西宮市O邸）
・S35年築木造3階の簡易耐震診断（西宮市H邸）・・・減築して二世帯用へ
・S49年築総2階の簡易診断（西宮市M邸、崖の上のモダンリビング）
・S54年築部分2階の簡易耐震診断（加古川市Y邸120㎡）
・S50年築部分2階の簡易耐震診断（加古川市K邸200㎡）
・S56年築部分2階、車庫増築の簡易耐震診断（加古川市N邸120㎡）
・S44年築コンパクトな総2階、計画策定補助申請（神戸市I邸60㎡）

■新築
・商店街の木造２階K邸新築計画（大阪市西区、細長い庭の家）2022.6月竣工

■古民家・町家活用
・長屋門の活用計画Ⅰ（耐震診断と補強計画）
・登録文化財調査・地域のブランディングとともに（奈良県ON邸）板図発見、古瓦・村有文書調査 2021～　220317実査→’22秋、第104回諮問へ
・登録文化財調査・地域のブランディングとともに（奈良県近代産業遺産）、古瓦・村有文書調査・・・「国登録無形民俗文化財」の検討へ 2021～　220317実査→第104回諮問・221118答申→建築史家による見学会・寄稿
・登録文化財調査・申請へ（奈良県J寺、廃仏毀釈の移築寺院）・・・禅宗様式の真宗寺院、境内の色絵図発見、「鏝絵」のなぞ 2021～　220317実査→第104回諮問・221118答申
・伝統産業工場と経営者自邸（茅葺き民家）納税迫る、その姿を残せるか見学＆検討会（川西市220910）→残して活かす事業化はあるのか？寄贈不可にて行政の限界をみる→売却先決定、ヘリテージマネージャー有志らが解体前記録調査へ

■まちづくりと景観
・旅籠建築に残る近代文書展の企画「八木町史と三山尋常小学校」（奈良県）　2012調査～（220313講演会＆展示）・・・八木関連本の発刊へ　谷三山~師の師たる人
・城下町の中世寺院　築地塀の修景（丹波篠山市、兵庫県景観アドバイザー派遣） 2021～縁起記録の発見、「継承と変革」を考える→塀劣化調査で安全確保→修景へ
・兵庫県主催「景観遺産」登録検討会（220323「何でも景観遺産」へ）
・兵庫県景観指定サポート（丹波市の登録文化財他）
・登録文化財土塀のワークショップ参加　土団子から築く（221204福崎「土塀製作ワークショップ」＞＞）

■その他　相談例など
・ダム縁の秘湯、公共の温泉施設リニューアル提案（朝来市黒川温泉）Ⅱ「より上質に簡易改修案と大規模改修案」
・都計法改正で既存不適格建築物群のコンプライアンス事案（兵庫県）2019~
・S31～44築既存不適格建築物、違反建築を含む建築群の定期報告（兵庫県）
・S61築学校施設の定期報告（兵庫県）
・H6築店舗付共同住宅の定期報告（兵庫県）
・学校施設の定期報告コンサル（兵庫県）4件
・大規模敷地の建替え事案、開発事前協議から（兵庫県）2021~
・大規模敷地「用途地域の見直し提案」（容積・高さ緩和への道）（神戸市）→法定提案へ
・実測詳細調査（京都市）・・・昭和初期の料亭→私邸→ゲストハウスのための調査＞＞2024完成「京都大学下鴨休影荘（湯川秀樹博士旧宅）」
・但馬へ移住、空き家バンクで見つけた古民家のセルフリノベ
・長野県の登録文化財（近代商家）、相続と修理
・阪神間の一等地/接道のない古家のリノベ　不良資産を「安全快適とデザイン」でリベンジ活用
・築70年玉石建ての家の耐震リフォーム　限界耐力で評点1.0は可能か（加古川市　耐震補助獲得へ）
・伝統構法の京町家の耐震相談　一般診断法か限界耐力計算法か？
・奈良・三重に残る「生き人形」（木彫の肖像）を探して（220625、0930）
・建基法43条みなし空地の道路の扱い（大阪府）・・・融資可否巡る不安→救済措置で再建築可能に
・相続税　農地の評価額減免と２項道路に面する宅地の評価減（奈良県）
・1969年築近代建築「登録有形文化財」申請相談
・2項道路判断と検証

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