2025年 戦後80年日本の十字路、トランプⅡ
△実施及び計画中 ・業務終了
■耐震改修・断熱リフォーム
・S11築 の二階建小居(神戸市長屋に2階積み、耐震診断)・・・E.P.J.で隣家と連結、遵法?案件
・S48築 オールドニュータウンの一戸建て、2階隅柱の下(2箇所)に柱も耐力壁がないケース(神戸市、耐震診断)
△S32築 の二階建注文住宅(神戸市、耐震診断)
△S54築 の二階建(神戸市、耐震診断)
△S37築 倉庫活用住宅の1Fスケルトン耐震改修補強計画
△みなし空地を使った市街地農地の開発計画・・・戸建で2m・マンション3m・長屋2mの接道距離(奈良県)・・・人気エリアの宅地へ用地集約できるか?
△S35年築 大型造成地 耐震リフォームⅡへ(テラスハウス賃貸へ用途を拡大)
△S38築 部分2階、土壁の在来軸組構法の家 耐震&断熱リフォームで空き家活用へ(奈良県M邸・精密診断)2018~
△20坪の平屋計画Ⅱ(奈良県橿原市)・・・43条「みなし空地」と下水道→隣地と連動計画
■登録文化財
△文化庁、登録文化財の修理等補助事業 屋根の葺替え(奈良県)
△登録文化財・明治の長大町家 空き棟の活用(奈良県・近隣商業・用途変更事案、公共下水整備)コロナ禍でプロジェクト中断、2024簡易修理 2015~
△一低専の旧庄屋(兵庫県、登録文化財)売却へ(民家バンク掲載)>> 2016~
・登録文化財の展示資料(奈良県)2024~
△登録文化財寺院、檀家さんや来訪者に伝える工夫 2024~
■古民家
△横大路(伊勢街道)沿いの民家に残る古文書・古写真の捜索、情報公開制度の利用
■相談
・登録文化財の神社、改修を終えて
△景観指定の民家(空き家)の活用
△登録文化財の解体・登録抹消について(奈良県・兵庫県) 2024~
・改修後の登録目指して(奈良県) 2023~
・長屋をグループホームに建替え計画(尼崎市) 2024~
△天井裏は動物園?(ごそごそ何かが棲んでいる)相談、現地調査、対策案と見積・・・ネズミ,イタチ,テン,ハクビシン,アライグマ,アナグマ>>古民家に小獣闖入の件 2024~
△まちの歴史を語る巻物調査(奈良県・幕末の美術工芸品) 2024~
△古文書発見
△大型民家間仕切ってテラスハウスに改修・・・耐震改修と法遵守で空家活用
△夫が残した数寄屋普請の大邸宅・・・老後を暮らす「安心、快適な」大リフォーム
△伝建地区の洋館を購入・・・修理・改修と補助金
■その他
・登録文化財所有者お話し会(2025.2.11)
△兵庫県景観形成支援事業 修景事例等報告会(2025.3.14)
△兵庫県古民家再生専門員更新(2025.4.1)
2024年 能登・台湾地震、政変
△実施及び計画中 ・業務終了
■耐震改修・断熱リフォーム
・S37築 倉庫活用住宅の耐震診断(神戸市中央区、鉄骨ラチス梁、内外木摺下地の壁)→耐震改修補強計画(設計11/2~、神戸市補助27万の予定)→父の建てた家、これからも住み続けるための安心快適リフォームへ
・S55築 住宅金融公庫木造2階の耐震診断(神戸市垂水区、屋根軽量化済みでも壁配置のバランス悪く評点0.38)→計画策定ABCD案→傾斜調査、概算→建設時の記録写真から判明した瑕疵対応(あるはずの柱がない)→再診断・補強計画・見積→耐震・断熱/内窓リフォーム工事へ(工期8/21-10/10、神戸市補助127万
・S35年築 大型造成地 耐震診断・耐震補強計画(西宮市)・・・擁壁・地盤調査→補強計画→部分基礎の補強(RC布基礎と土間コン敷設)→EV昇降((構造コア)設置→断熱サッシ他「こどもエコすまい支援事業」利用→N値で金物設置→内装工事→2024.2完成
・S26築S46増築 木造2階小住宅の耐震診断(神戸市長田区、平面増築2階増築の家)
・20坪の平屋計画Ⅰ(奈良県橿原市)・・・役調
・大正築 大型町家・・・一般診断と【外注】時刻歴応答解析
・S30築 接道のない延べ80㎡木造総2階(神戸市兵庫区 一般診断)
・大正築 大型町家・・・一般診断と時刻歴応答解析による補強(仮)計画(赤穂市)
・S18築 平屋の耐震計画(西宮市、土壁の数寄屋普請、一般診断で補強計画)・・・安全な保育施設へ
・S52築 木造2階住宅のプチリフォーム(神戸市東灘区【借家】N邸)・・・耐震工事Ⅰ、内部美装、風呂洗面リニューアル、木製雨戸の取替え
・S56築 簡易診断(西宮市,郊外型住宅地の注文住宅)・・・取り込み型ベランダの扱い
・S55築 木造2階住宅の耐震診断(神戸市垂水区連棟/長屋 介護改修と一緒に)
・S52築 木造2階【借家】の耐震診断(神戸市兵庫区、隣とくっついた家)
・S53築 木造2階の簡易耐震診断(西宮市、不思議な床の凹みが3箇所)
・H1(1989)断熱材50㎜の家の断熱リフォーム(屋根断熱カバー工法→床下・天井断熱DIY→簡易窓断熱DIY→内窓工事)
・H7(1995)築 【新耐震】の耐震診断と補強計画(神戸市)
・S39築+48年増築の家の耐震診断(神戸市東灘区、蟻害進む懸念、シェルターで一部屋だけ補強)
■登録文化財
・文化庁、登録文化財の修理等補助事業 屋根の葺替え(奈良県) 仮設→軒裏解体、軒垂れ修理、大屋根葺き(野棟)→計画変更手続き
・登録文化財の寄贈計画(兵庫県M邸) 2018~・・・行政の予算措置できず断念
・登録文化財の用途許可相談・・・脱サラ→宿泊施設自営・開業(兵庫県)2022~テナント探し→2024宿泊施設開業→兵庫県景観指定決定2024.02.20→新テナント >>関連記事(既存不適格の適法化)
・登録文化財「浄楽寺」(奈良県)の学術調査→仏像・石造物・建築・文献を後世へ繋ぐ取り組み(奈良県)→文書調査、地誌調査、建築詳細調査、仏像調査→彫刻欄間の調査へ→9月出版>>文化財の寺、地元住民が報告書「地域のシンボル語り継ぐ」(毎日新聞)
・登録文化財「神社」の現状変更と登録抹消(神戸市O社、劣化調査→2021段階的修理→一部登録抹消・建替え→社寺専門業者の選定→2024本殿・幣拝殿修理へ)2016~
・登録文化財町家の修理と活用サポート(奈良県、明治)専門家による修理前調査・見積→応急修理→用途上不可分の土地活用問題(無接道の敷地)→活用へ(レンタルスペースからのスタート)、事業者候補の視察で活用の第一歩? 2020~
・登録文化財工場施設の継承と母屋の活用問題(奈良県)・・・事業者探し、集落連携2023~
■古民家・町家活用
・昭和初期の街中「木虫籠【きむしこ】」の古民家(奈良県)・・・相続を機に10年活用計画(商用活用)、家の歴史調べ(法務局「土地台帳」から)→家族会議へ 2014~
・一低専の旧庄屋活用プロジェクト(兵庫県)→地域連携・展示会実施へ、企業版ふるさと納税、水回り整備 地域の交流施設への一歩(2022.7.16音楽ライブ)→営繕業社の選定と工事見積→空き家ナビゲーター→用途許可の壁 住まい&アトリエ計画→物損事故による修理計画(景観補助?) →仮修理と継承活用者捜し、美術工芸品鑑定→日本民家再生協会(JMRA)・全国古民家再生協会に相談 シルバー古民家鑑定 民家バンク掲載へ>> 2016~

・旧街道、明治・大正の建物群、空き家のままでは・・・。近隣商業地域のラッキーな事例(奈良県) 事業者の視察で活用の第一歩? 2022~
・西国街道の古民家・・・有名企業創始者の家、守るか壊すか?
・R5兵庫県古民家再生支援事業(赤穂港町の町家)→景観地区の空き家活用→民泊か宿泊施設か?耐震評点1.0の壁(制震にトライ)、建基法・都計法、既存不適格の壁→3/21提案発表会・WEB配信
・兵庫県古民家再生支援事業(神戸市北区大型・多棟民家)【自主提案の道はあるか?】2023~
・R6兵庫県古民家再生支援事業 【自主提案】支援→【工事へ】(朝来市・明治民家を簡易宿所へ) 2023~
・R6兵庫県古民家再生支援事業【調査】(赤穂の明治建築、町の顔を守りながら安全快適なNPO活動拠点に)・・・時間との闘い→地元のHMとの連携・バトンタッチ
・連棟タイプの木賃アパート、私道の壁、位置指定道路の意味(奈良県)
・大正民家の鬼瓦調査(奈良県「大泉の鬼師」作)
■その他の相談
・2022-23実測詳細調査(京都市)>>2024完成「京都大学下鴨休影荘(湯川秀樹博士旧宅)」安藤忠雄設計(YouTube)
・登録文化財の活用相談(兵庫県・他棟大規模農家住宅)・・・自社保養施設へ活用?
・不適格石積みと沈下改善方法・・・補修かRC擁壁の新設か(宅造法前の造成地)西宮市 がけ地条例との戦い1→建替え進める工事業者による適正化役調へ→○○建託この件から撤退→建築行為を避けた案「テラスハウス」への転換→隣地と擁壁再建へ 2022~
・一低専の大型注文住宅の活用・・・部分改修で終の棲家+α・・・2023夏解体→ベタ基礎補強→2024竣工
・接道のない土地の活用案(建基法43条2項2号但し書き、奈良県MⅡ邸)・・・建基法上接道無しからの農転し宅地へ・・・事前協議建築指導課のOK出る→河川等管理者との相談・インフラ調査へ→公共下水の引き込みOK、「市街地畑」(宅地並課税)から接道付き宅地化で固定資産税が約3.3倍に
・大正・昭和の駅舎活用計画「ゼロ駅」・・・JR・官・民連携案(2023.08.15)>>240822事業公募へ >>241210事業者決定 2005~ 考古学・産業遺産(鉄道遺産)として専門家の見方を識る→連続講演会企画へ>>9/20,10/20畝傍駅の130年を振り返る連続講演会
・旧集落に大型古民家購入・・・シロアリ退治と改修の可能性→転売へ
・古民家にトラック追突、物損事故対応【警察、養生、保険請求手続き】
・市街化調整区域 複数棟ある古民家の活用問題(赤穂市)・・・戸数制限、敷地の分割、接道、用途許可、越境、耐震(構造分離)→用途許可・宿泊施設計画へ
・景観指定建造物の焼杉壁の補修相談・・・景観塗装の色合わせ
・京都文化財マネージャースキルアップ講習会「能登半島地震を考察」「減災建築文化」(京都2024.02.10)
・とある町「いまさら伝建化」なるか?
・玉石基礎の耐震改修 評点1.0は可能か?(兵庫県)
・江戸時代の米蔵 「壊していいのか?」→みんなで考えよう「見学会」(奈良県)
・数寄屋普請の快適化リフォーム(兵庫県)
・大正-昭和初期の町家で縁側のガラスが割れたので「メラメラ薄板ガラス」厚2㎜を探しています。→古建具屋さんを紹介(京都)
・大型木造の耐震補強(広島県 登録文化財の旧酒蔵)・・・補助金探し「ソフトとハード」から→関係者顔合わせ→事業者探し→市と連携(景観地区+観光)
・大型二階建て住宅の耐震補強(奈良県)→活用が決まった再始動
・増改築証明書(猪名川町住宅 所得税減税)
・茶室のある小空間兼業住宅(設計・施工の和洋コラボの可能性、東京都)
・観光庁補助金、うまく使ってインバウンド分散(観光資源・歴史的なスポットを結ぶ、育てる)
・令和6年度文化財建造物保存修理関係者等連絡協議会(第70回)(2024.10.21予定)・・・文化財村の大総会、実査簡略化、国土強靭化予算の活用
■その他
・【兵庫県主催】令和6年度木造住宅の耐震リフォーム達人塾(2024.8-10月)
・建築士定期講習(2024.06.14)
・講演会聴講 神家昭雄/神家昭雄建築研究室『普通で自然な建築 美しい普通はあるのか?』(2024.04.27、神戸市)
・兵庫県景観形成支援事業 修景事例等報告会 参加(2024.2.29)
・奈良町のお茶室拝見(講演、茶室見学2024.02.23)
・畝傍駅の130年を振り返る連続講演会(2024.9.16、10.20、奈良県橿原市)
・松山大学温山記念館見学(2024.10.10)・・・擬石の疑念(西宮市)
・登録文化財【浄楽寺】調査報告会(2024.10.26、奈良県)
・登録文化財【旧山田邸】見学(2024.11.9、宝塚市)・・・一低専のほどよい規模の小住宅 年にたった6日の見学活用(市有物の有効利用が課題)
・SIR工法設計・施工技術者講習会(2024.11.20【構造用合板と発泡プラスチック断熱材を用いた 耐震改修工法】)
2023年 専制国家と地球沸騰化
△実施及び計画中 ・業務終了
■耐震・断熱リフォーム
・S38築木賃共同住宅(神戸市H1邸、3戸)耐震診断
・S35築木造2階(神戸市H2邸)耐震診断
・S26築木造2階(神戸市H3邸、2階増築)耐震診断
・S52築木造2階住宅の簡易診断(加古川市Y邸)
・S49注文住宅大屋根の家の簡易診断(加古川市K邸)・・・バランス良好、詳細調査へ
・S34築木造2階住宅の簡易診断(加古川市I邸)・・・バラック増築あるある
・S52築木造2階住宅の簡易診断(加古川市Y邸)→「屋根荷重軽減化」補助50万で葺替え工事へ
・S52築木造2階住宅の一般診断(神戸市借家N邸)→「評点0.22」→一次工事は「評点0.5」で【断熱+介護+耐震】バランス改修
・S47築木造2階の簡易診断(西宮市I邸)→介護支援改修へ
・S52築旧住宅開発地の中古住宅の簡易診断(西宮市の注文住宅K邸、天窓と煙突のある家)
・S50年築土葺き屋根の家(明石O邸84㎡、耐震診断&計画、達人診断でN値)2023.3竣工
・S55年築部分2階の耐震改修(加古川市K邸90㎡、屋根を軽く)2022~
・S27年築三連増築あり、2階2箇所の簡易耐震診断(加古川市MK邸180㎡)
・S29年築+増築の2階2箇所の中庭のある家 簡易耐震診断(加古川市MM邸240㎡)
・S57年築、二度目の大リフォーム【断熱+設備改修】(猪名川町I邸、リフォームローン残高の0.7%を所得税から控除、断熱サッシ他「こどもエコすまい支援事業」)
■登録申請
・築115年の木造園舎(奈良県)【登録文化財申請】調査・所見作成、実査(230705)→登録範囲の変更と耐震改修見直し、文化庁申請10/5→改修後の登録へ耐震改修と減築か
■古民家・町家活用
・R5兵庫県古民家再生支援事業(神戸市北区大型・多棟民家【調査】)→一低専の制限内で効率活用へ
・R4兵庫県古民家再生支援事業(丹波市二連蔵の家【調査】)→戦後の旧託児所解体の是非>>関連記事→DIY解体(写真・動画で記録)→再生提案→3/22発表 2022~
■その他の相談等
・絶景の住宅 不適格石積み新築できるか(宝塚市 がけ地条例との戦い2)・・・改修以外に道無し
・古民家賃貸物件探し・・・DIY許可&定期借家で検討(定期借家契約とは契約で決められた賃貸借期間が満了すると確定的に終了する借家契約)
・古民家再生支援事業の750万補助獲得のための耐震補強の可能性について(評点0.7以上は難しい)・・・地元の優良業者への橋渡しでまず第一歩
・非住宅木造の性能評価(兵庫県) 2023年2階建てCLT工法のクリニック
・中大規模木造建築技術実証事業 成果報告会(2023.3.3)・・・CLT,LVT林業と建築をつなぐ道
・奈良・三重に残る「生き人形」(木彫の肖像)を探して(2023.07.16、09.23)
・景観アドバイザーオンライン研修会(2023.06.27)・・・兵庫県アドバイザー派遣に関する研修
2022年 withコロナ、ウクライナ侵攻
■耐震・断熱リフォーム
・耐震改修補助を利用した2階増築計画(加古川市S邸)→現地調査(基礎にアンカーボルト有)→建築確認へ(既存不適格建築物の増築)→団体規定抵触で計画変更
・S54築狭小総二階の耐震診断(神戸市M邸、建防協の新プログラム/精算法)・・・1階土間を活かしたセルフリノベ型賃貸へ(耐震、空き家補助の利用)
・S27年築2階増築含む多重改装の家の耐震診断(神戸市T邸)
・S47年築2階の家の耐震診断(神戸市O邸)
・S34年築2階積上げ増築含む多重改装の家の簡易耐震診断(西宮市O邸)
・S35年築木造3階の簡易耐震診断(西宮市H邸)・・・減築して二世帯用へ
・S49年築総2階の簡易診断(西宮市M邸、崖の上のモダンリビング)
・S54年築部分2階の簡易耐震診断(加古川市Y邸120㎡)
・S50年築部分2階の簡易耐震診断(加古川市K邸200㎡)
・S56年築部分2階、車庫増築の簡易耐震診断(加古川市N邸120㎡)
・S44年築コンパクトな総2階、計画策定補助申請(神戸市I邸60㎡)
■新築
・商店街の木造2階K邸新築計画(大阪市西区、細長い庭の家)2022.6月竣工
■古民家・町家活用
・長屋門の活用計画Ⅰ(耐震診断と補強計画)
・登録文化財調査・地域のブランディングとともに(奈良県ON邸)板図発見、古瓦・村有文書調査 2021~ 220317実査→’22秋、第104回諮問へ
・登録文化財調査・地域のブランディングとともに(奈良県近代産業遺産)、古瓦・村有文書調査・・・「国登録無形民俗文化財」の検討へ 2021~ 220317実査→第104回諮問・221118答申→建築史家による見学会・寄稿
・登録文化財調査・申請へ(奈良県J寺、廃仏毀釈の移築寺院)・・・禅宗様式の真宗寺院、境内の色絵図発見、「鏝絵」のなぞ 2021~ 220317実査→第104回諮問・221118答申
・伝統産業工場と経営者自邸(茅葺き民家)納税迫る、その姿を残せるか見学&検討会(川西市220910)→残して活かす事業化はあるのか?寄贈不可にて行政の限界をみる→売却先決定、ヘリテージマネージャー有志らが解体前記録調査へ
■まちづくりと景観
・旅籠建築に残る近代文書展の企画「八木町史と三山尋常小学校」(奈良県) 2012調査~(220313講演会&展示)・・・八木関連本の発刊へ 谷三山~師の師たる人
・城下町の中世寺院 築地塀の修景(丹波篠山市、兵庫県景観アドバイザー派遣) 2021~縁起記録の発見、「継承と変革」を考える→塀劣化調査で安全確保→修景へ
・兵庫県主催「景観遺産」登録検討会(220323「何でも景観遺産」へ)
・兵庫県景観指定サポート(丹波市の登録文化財他)
・登録文化財土塀のワークショップ参加 土団子から築く(221204福崎「土塀製作ワークショップ」>>)
■その他 相談例など
・ダム縁の秘湯、公共の温泉施設リニューアル提案(朝来市黒川温泉)Ⅱ「より上質に簡易改修案と大規模改修案」
・都計法改正で既存不適格建築物群のコンプライアンス事案(兵庫県)2019~
・S31~44築既存不適格建築物、違反建築を含む建築群の定期報告(兵庫県)
・S61築学校施設の定期報告(兵庫県)
・H6築店舗付共同住宅の定期報告(兵庫県)
・学校施設の定期報告コンサル(兵庫県)4件
・大規模敷地の建替え事案、開発事前協議から(兵庫県)2021~
・大規模敷地「用途地域の見直し提案」(容積・高さ緩和への道)(神戸市)→法定提案へ
・実測詳細調査(京都市)・・・昭和初期の料亭→私邸→ゲストハウスのための調査>>2024完成「京都大学下鴨休影荘(湯川秀樹博士旧宅)」
・但馬へ移住、空き家バンクで見つけた古民家のセルフリノベ
・長野県の登録文化財(近代商家)、相続と修理
・阪神間の一等地/接道のない古家のリノベ 不良資産を「安全快適とデザイン」でリベンジ活用
・築70年玉石建ての家の耐震リフォーム 限界耐力で評点1.0は可能か(加古川市 耐震補助獲得へ)
・伝統構法の京町家の耐震相談 一般診断法か限界耐力計算法か?
・奈良・三重に残る「生き人形」(木彫の肖像)を探して(220625、0930)
・建基法43条みなし空地の道路の扱い(大阪府)・・・融資可否巡る不安→救済措置で再建築可能に
・相続税 農地の評価額減免と2項道路に面する宅地の評価減(奈良県)
・1969年築近代建築「登録有形文化財」申請相談
・2項道路判断と検証