歴史的建造物の活用＝用途変更リフォーム・リノベ
金堂まちなみ保存交流館（旧外村宗兵衛家）と小規模多機能型居宅介護事業所「かじやの里の新兵衛さん」 2020.2月住友不動産（株）が、戸建て1棟をまるごと再生するリフォーム商品「新築そっくりさん」を...
カテゴリー: 補助金や法律
古民家、別荘として貸しても大丈夫？
【相談】使わない別荘を貸出して、建物の維持費にあてたいが、建築基準法の「用途規制」にひっかからないでしょうか？ 【答え】 2016年国土交通省によると、「住宅」として建築された別荘を、他人に有償で貸し...
市街化調整区域での民家活用-「こうべ茅葺トリセツ」改訂版も参考に...
【相談】 市街化調整区域での民家活用を考えています。できるでしょうか？めざすは、飲食・宿泊施設です。 登録文化財と活用 サイトマップ＞＞ 【答え】市街化調整区域では、市街化を抑制するために基本的に新築...
既存不適格の耐震リフォーム
相談 既存不適格建築物 市街地で、戦前に建った「既存不適格建築物」住宅の間取り変更と耐震補強を希望しています。どのように進めればいいでしょうか？ 答え ご相談の「建築物」は、戦前に建てられた建物である...
都市計画区域外の住宅→「用途変更」（宿泊施設）は可能か？...
【相談】都市計画区域外のにある住宅を活用したいと考えています。今後建物を改修などする際の注意点を教えてください。 【答え】建設時の用途は「住宅」とのこと、建設当時には建築確認は不要だったと思いますが、...
2019改正建築基準法が６/25から全面施行
戸建住宅等を他用途に転用する場合の規制の合理化 2018年6/27に公布された建築基準法の一部を改正する法律（平成３０年法律第６７号）の施行に関し、施行期日を定める政令及び関係政令の整備等に関する政令...
阪神間、登録文化財所有者から
＞＞登録文化財と活用 サイトマップ ダイセル異人館外国人技師住宅（旧図書館）姫路市 都市景観重要建築物等 相談 阪神間に建つ登録文化財の所有者です。震災から20年を過ぎ、その頃改修した屋根や外壁の修理...
都市計画区域外における古民家の用途の変更
都市計画区域外の立地における古民家の用途の変更事例の紹介です。 旧町の山里に位置する築年不明（大正以前）の藁葺き民家で、兵庫県の古民家再生支援事業による県市随伴の補助金（660万円）の支援を受けて...
登録文化財の相続について
登録文化財の経済的な最大のメリットは相続税に対するものです。 相続税の申告に当たって、登録文化財であることを申告した上で、そのために相続財産の評価額を控除する計算をします。税務署がその申告に対して可否...
市街化調整区域の古民家「特区」で活用
土地価格や固定資産税評価額が低く、都市計画税が不要である「市街化調整区域」で建築（新築・増改築）や用途変更の計画を進めるとき、厳しい「用途制限」の壁に当たります。（都市計画法(昭和43年6月公布)では...
